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美国购房指南、美国投资房地产程序
发布时间:2011-07-09  来源:美国房屋网WWW.USAFW.COM

美国购房指南、美国投资房地产程序

美国购房程序:

1,需要去美国境内有房地产网络信息传媒的公司网站,查询信息。利于,美国房地产网络传媒集团在美国有专门的房地产网络信息提供,主要网站:中文的美国房屋网WWW.USAFW.COM  中文的加州信息网WWW.CAINFOS.COM  英文的WWW.USAHOUSE.COM(网站正在建立中),以上网站上专门提供中英文美国房地产信息的专业网站。

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2,在美国房屋网WWW.USAFW.COM了解基本信息和有计划去美国投资购买房屋或者想投资其它美国房地产项目时,你可以直接与美国房屋网WWW.USAFW.COM网站电子版功能填写美国看房团申请。

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3,美国房屋网收到你的网络电子表格申请后会在24小时回复你的申请或者问题。目前我们美国房屋网WWW.USAFW.COM由于了解华人应该投资那些城市的房地产比较容易赚钱,所以我们美国房屋网网站只有提供:洛杉矶、旧金山、夏威夷、纽约、拉斯维加斯华人比较多的主要城市房屋信息。所以你需要把你需要投资购买房屋的城市名称,投资房屋金额范围、房屋面积、土地面积,几个房间等等基本要求填写在电子申请表格中。

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4,在了解我们全部信息并且你已经计划好时间来美国参加看房团后,你需要给我们提前40天-60天办理你的美国商务签证申请。邀请函我们美国公司负责,包括去中国上海、北京、成都、广州、沈阳,美国大使馆签证处申请非移民签证B1/B2全部手续我们负责。我们会指导我们集团的上海、北京、武汉中国公司与你联络办理。具体办理服务费用另外沟通后发给看房团申请人。

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5,我们的看房团可以每个星期从中国出发一次,出发城市:上海、广州、北京、以上城市有直飞洛杉矶往返的中国航空公司机票,夏威夷也开通了从上海去夏威夷的往返航线,航空公司是东方航空,上海去夏威夷只需要9个小时。在办理完成签证后由中国公司上海或者北京分公司或者美国公司办事处负责指导怎么样来美国的行程与安排,美国公司负责去飞机场往返接送,美国公司同时主要负责美国境内看房屋,和看房屋的同时去旅游景点走走看看等事宜。包括可以提供免费的美国投资移民。成立美国分公司移民、美国留学咨询,详情到时候以行程安排单为准。

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6,在美国看到满意的房屋后应该以书面方式出价格,口头的、电话的,电子邮件的方式还价美国人不会有任何正面回复信息,因为这是美国房地产交易的规定和习惯。所以我们华人看房团应该了解和适应。

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7,在通过我们美国公司正式向卖方房地产经纪人或者业主出书面购买协议后,并且意向书需要有购买房屋总价格3%-5%的诚意定金后对方才会接受。但是这个诚意定金在卖方没有接受买方的价格时定金会全部退回来给代表买方经纪公司或者经纪人,或者我们美国房地产网络传媒公司,然后诚意金退还给购房人。书面出价英文叫买方向卖方写OFFER.跟我们在中国购买房屋没有签订正式合同前开发商与购房人的定金协议差不多。唯一不一样中国的购房协议价格已经基本决定了,并且定金一般不能够退还。美国卖方没有接受买方的价格,一定要退款给买方。

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8,如果卖方接受了买方的价格会去公证处办理正式的协议签字手续,英文叫OPEN ESCROW, 如果没有同意买方价格,买方可以重新出一个让卖方接受的价格,什么价格会接受,一般美国人的房地产价格是专业人士决定的价格,因为如果您的房屋需要贷款必须通过银行的评估机构评估银行认为价格合理才会提供贷款,如果不需要贷款也不会购买到像中国市场随便由开发商决定价格的泡沫房屋价格。所以美国人一般可以接受5%左右范围的还价空间,接受10%左右减价空间的机会不多。但是不代表没有可能,一般需要你能够提供投资款在美国银行或者中国银行的存款证明,并且卖方价格有一定空间同时你在15-30天内完成一次性付款交易的减少价格10%左右的机会比较大。

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9,在完成双方价格同意后首付款5%或者10%到公证处,如果需要贷款的目前外国人需要支付购房总额40%以上的自有资金,如果您的资金在中国大陆或者需要美国银行提供贷款,你需要提出45天-60天交易产权,这个要求应该在购房合同中。美国的房地产交易一般是由第三方公证处房地产交易公司完成,因为他代表买卖双方利益、国家利益。公证处需要查询房地产或者房屋上面的债权债务,银行、税务局、个人等等,如果销售房屋的总金额不能够冲抵以上债权债务的时候,表示这个房屋或者房地产是负资产,如果是这样这个房地产或者房屋就不能够完成交易。如果发生这样的情况购房人的全部款项全部由公证处直接退款给买方,一般像这样的情况非常少。签订正式购房合同后,同时买方需要花费几百美金做房屋检查,如果需要银行贷款的买方向银行支付几百美金做房屋价值评估,一般银行为了保护自己会故意评估价格与实际成交价格低。因为银行想提高首付款比例降低贷款风险。所以银行评估价格不能够完全作为房屋价格参考。

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10,在公证处查询没有问题可以完成交易时并且购房人全部购房款到位至公证处后的3天内公证处帮助买卖双方完成产权交易,买卖双方需要去公证处签字,或者我们美国公司代表签字,但是需要有授权委托书的条件下才可以代表买方签字,完成最后的房地产交易和产权过户手续。如果有婚姻关系的需要夫妻双方的委托书,如果不希望夫妻双方名字在房屋产权上面时,我们可以帮助其中一方在美国做单身证明手续。这样房屋产权就是一个人的名字。

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11.完成产权交易后公证处会向买卖双方提供交易文件,买方没有像中国一样的房地产产权证,只是很多法律文件和产权文件,因为美国人都是会把完成交易后的产权登记去像中国房地产产权交易中心一样的机构是政府机构登记备案,所以美国的房地产产权交易公司能够在上网查询到你的房地产交易登记信息。一般人无法查询。

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12,完成房地产交易后进入居住和物业管理期,如果购买没有小区并且没有大门,这样的物业管理是靠业主自己管理物业,如果有小区大门并且有保安的每个月有几百或者100多美金的公共设备设施管理维护费用,房屋内部自己花钱管理。如果是独立房屋没有管理费用。独立HOUSE的管理一般每个月自己或者花钱100-200美金整理草皮,如果有游泳池每个月只需要几十美金请专门的工人维护游泳池清洁卫生和游泳池消毒。

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13,美国房屋其它费用:美国房屋每年需要交购房总额1%、1.2%左右的房地产土地税,如果在夏威夷投资购买房地产或者房屋每年只需要千分之3%左右的房地产土地税,夏威夷是全美国房地产土地税最低的州。所以很多人喜欢购买能够看海的豪宅,一般投资客或者喜欢享受生活的投资人、购房人、大部分会选择夏威夷购买豪宅,之前夏威夷豪宅投资人的美国人、日本人、韩国人最多,但是这几年中国人也非常多。因为夏威夷才是真正享受生活,不需要美国大陆市场赚钱,是中国成功人士的天堂。

如果你想了解更多的美国信息和房屋信息请查询:

美国投资旅游集团网站WWW.USATIGI.COM

夏威夷旅游投资公司网站WWW.HAWAIIHTI.COM

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