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中国人成美国房产市场第二大买主
发布时间:2012-01-27  来源:美国房屋网WWW.USAFW.COM

  中国人已经成为美国房产市场的第二大买主,仅次于加拿大。北京四环的100平方米公寓,能在加洲买两栋别墅。

  买一座房子,多一条退路

  “我管这个投资叫做进退自如:退,就算我不移民,房子本身不愁租;进。如果我移民了,可以卖掉这个公寓,再买一栋独立洋房。”已在美国买房投资的陈煜云说。

  为了振兴美国经济,拯救房地产业,去年11月3日,美国联邦参议员舒默和李麦克正式向国会提交了“振兴旅游投资签证法案”。根据该议案,对于在美国购屋50万美元以上的外籍人士给予3年居留签证。3年期满,这些外国居民只要还拥有其购买的房子,其签证即可获得延长,而这种签证持有人的未成年子女可以进入美国公立中小学读书。该议案得到了股神巴菲特,以及美国奥委会,美国旅游协会,美国酒店协会和美国商会的支持。虽然议案面向所有非美籍人士,但外界普遍认为主要是针对中国人的。

  事实上,不管议案能否通过,中国已经有不少早起的“鸟儿”,悄悄踏上了美国置业之路。

  根据全美房地产经纪人协会的统计数据,从2010年3月至2011年3月,海外购房者在美国房地产市场投资了大约820亿美元。美国房地产外籍人士买主中,如果按交易金额算,9%的金额来自中国居民,达到了73.8亿美元,仅次于加拿大,位居第二。

  美国人喜欢中国客人,因为中国客人口袋里装满了现金,比如郭媛一家。

  郭媛2003年在北京西四环买了第二套房子,当时房价是8000元一平方米。郭媛认为:“无论怎么样,在北京四环内总会留一套住宅,要么自主,要么留给儿子。”

  2009年年底,郭媛偶然路过一家房屋中介的门口,看到附近房子的价格已经卖到近4万,郭媛动心了,北京的房价在飞涨,几乎没有卖不出的房子,而中介也在到处寻觅房源。

  郭媛的儿子David在2008年就到美国加州大学念书,从儿子的口中,郭媛也知道美国的房价跌到了2006年以来的最低价,房市已经在金融危机中崩溃。

  北京有个时髦的说法是,住在北京三环以内的人,只要把自家的厕所卖了,在美国洛杉矶就能买个洋楼。这让郭媛产生了一个想法:卖掉房子,去美国抄底。

  郭媛的房子在2009年底卖出去了,买的非常顺利,在看房那天,她家马不停蹄地接待了上百个来看房的人,第二天,就签下了合同。最后成交价是35000/平方米,整套房子卖了350多万。

  于此同时,郭媛的儿子David开始在美国寻找合适的房子。“在我们学院,有30个中国学生,其中买了房子的有4个。”David告诉记者。

  在David所在的区,2000英尺,也就是180平方米的一栋别墅,售价在20美元以内。2010年初,David买了一套200多平法秘的独栋洋房(Single House),成交价为25万美元,价钱差不多是北京那套房产的一半。

  这是栋建于2003年的房子,2006年的售价高达50万美元,现在相当于打了对折。在David买下这个房子的过程中,还有一位买主同时竞购,对方的开价比他高出一万美元,但是卖家还是很高兴地把房子卖给了David。因为后者支付的是从中国直接汇过来的现金。从中国汇款到美国,每人每年有5万美元的额度限制,为此郭媛特意找了几个朋友帮忙,一人5万汇到David在美国的账户中。

  在整个买卖的过程中,David一家没有掏过“额外”的钱。在北京卖房时,所有税,杂费都有买方掏。到了美国,根据当地的政策,所有中介费用都将由卖方承担。

  现在,David的美国生活获得更加惬意了,因为他的房子共有4个卧室,他以月租350美元和450美元出租了两间卧室给同学,这在当地已经算是非常慷慨的友情价。

 

  不懂英文,照样买美国房子

  

 

  1.确定目的

 

  确定购房目的,设定两到三个最重要的条件。

 

  美国的房产价格是非常地域化的,所以了解自己的需求和价格范围,才能够在美国买到称心的房子。

 

  如果你预算充分,可以考虑白人社区;如果你主要是为了孩子读书,可以选择学区房;如果只是用来租赁,可以多考虑物业管理专业的service apartment。

 

  美国的网上房屋信息和搜索系统都非常发达,在实地看房之前,房屋信息、照片都可以发到你的电子邮箱里。

 

  2.汇款

 

  到美国找当地银行,咨询开户,设法快速汇入足够资金。

 

  如果本身在美国有资产,可以直接变卖资产提取资金。否则,从中国汇款到美国,有每人每年5万美金的额度限制,所以需要寻找可靠的朋友,向其账户汇款。

 

  另外有一种较为便利的办法是直接在香港、澳门的外资银行开户,设法汇款。

 

  3.看房

 

  实地看房考察。

 

  确定后签署意向合同,买家需交房屋总价的2%-5%表示出价诚意,如谈价失败后支票会由经纪退还。

 

  在美国看房与在中国看房不同,一般在美国,找到一个合适的经纪人之后,就由他全权代理,而别想着找多个经纪人,相互比较。美国的经纪人最讨厌这个行为,因为这意味着你的不诚信。一旦被发现你同时雇佣了多个经纪人,那么没有人愿意为你尽心尽力做事。

 

  4.验屋

 

  联系专业验屋人员,在屋主同意的日期验屋。验屋费用约为几百至一千多美元。验后如有问题,也可与屋主协商,或修缮或减价或中止交易。

 

  5.双方律师开始准备正式合同,买方签合同并支付10%定金,这笔钱通常会送至卖方律师放入第三方保管账户内。如果买家无正当理由单方中止合同,将会失去这笔定金。

 

  6.买方律师会在卖方签合同后马上委托产权调查公司进行房屋产权调查,调查房屋的历史交易情况、贷款情况、付税情况、房契户主资料,有无任何未解决的法律纠纷问题等等。调查费用由买方支付,通常几百元美金。

 

  7.过户

 

  在过户日会面办理交房手续。买方需带好自己有效身份证明(如驾照、护照或绿卡等)及现金支票,付清剩余房款和房屋过户。相对贷款买家,现金买家所付房屋过户费用很少。买方会在1-3个星期内收到正式房契。

 

  (一般没有在美国工作经历的中国人,无法取得美国银行贷款,只能通过一次性付清的交易方式。但有些特殊情况下可以获得贷款,比如中介跟某个华资银行有私人关系,而且华资银行对于你所贷款购买的房产的市场状况有信心。)

 

 通常,购买国外房产,可利用以下渠道:国际性不动产中介、投资移民中介,或直接飞赴当地咨询地产中介。以下是一些热门的置业国家,它们都有显而易见的共同特征:稳定、成熟、规范、环境好、易于外国人购买。至于价格,有的划算,有的贵到离谱。

 

 

   

 

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